СМИ: Верховный суд Российской Федерации объяснил, когда дом без документов не самострой.

Высшая инстанция рассмотрела жалобу жительницы Новосибирска, которая 20 лет прожила в жилом доме, построенном ещё в 1949 году, а когда захотела взять землю под ним в аренду, власти выяснили, что здание является самостроем и не может быть введено в эксплуатацию. Суды позицию чиновников поддержали.

Факт утраты архивных документов на старый дом и отсутствие информации об обстоятельствах его строительства не дают права властям признавать здание самостроем и отказывать в его регистрации. В случае длительного открытого и добросовестного владения недвижимостью владелец приобретает право собственности на имущество, напоминает Верховный суд (ВС) РФ.

ВС напомнил, что право собственности на самовольную постройку может быть признано при одновременном соблюдении следующих условий:

— если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

— если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

— если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку, размер которых определит суд, уточняется в определении.

Немаловажным фактором в подобных делах является приобретательная давность. Суд напомнил, что если гражданин не является собственником недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность – часть 1 статьи 234 ГК РФ).

При этом действие статьи 234 ГК распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой кодекса, указывает ВС.

Давностное владение является добросовестным и открытым, если гражданин не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, но при этом не скрывал факта нахождения имущества в его владении, отмечает суд со ссылкой на постановления пленума Верховного суда № 10 и Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года.

В результате рассмотрения данного заявления ВС отменил решение апелляционной инстанции и отправил дело на новое рассмотрение с этой стадии.

«При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, установить обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, правоотношения сторон и разрешить возникший спор в соответствии с требованиями закона», — отметил ВС РФ.

Пресс-служба Вышневолоцкого городского суда Тверской области

 
По теме
18 октября 2018 в 11:00 заместитель руководителя Людмила Посохова проведут брифинг на тему: «Особенности рекламы финансовых услуг и финансовой деятельности» .
16.10.2018
 
Тверское УФАС России информирует о том, что Министерством экономического развития Тверской области во исполнение стандарта развития конкуренции в субъектах Российской Федерации проводится мониторинг состояния и развития
15.10.2018
18 октября 2018 в 11:00 заместитель руководителя Людмила Посохова проведут брифинг на тему: «Особенности рекламы финансовых услуг и финансовой деятельности» .
16.10.2018 УФАС
Тверская область впервые за многие годы перешла из группы регионов с пониженной социально-политической устойчивостью в категорию субъектов федерации со средней устойчивостью.
04.10.2018 Газета Мой Край
На улице Пионерской горел гараж - Газета Старицкий Вестник В 07.57 часов 15 октября в оперативную дежурную смену ФКУ «ЦУКС ГУ МЧС России по Тверской области» поступило сообщение о пожаре в городе Старице по ул.
16.10.2018 Газета Старицкий Вестник
Современная российская классика «Современная проза дает острое ощущение нерва жизни, того, что называется «здесь и сейчас».
15.10.2018 Тверская жизнь
В Удомле открыли лыжероллерную трассу - Тверская жизнь Торжественное открытие лыжероллерной трассы в Удомле 7 октября совпало с проведением первого открытого первенства ДЮСШ по этому виду спорта.
16.10.2018 Тверская жизнь
16.10.2018 | Студенты российских вузов прошли квест по Твери - Комитет по делам молодежи Около ста студентов вузов Центрального, Приволжского и Северо-Западного федеральных округов стали участниками историко-культурного проекта «Город ждет», прошедшего с 12 по 14 октября в Твери.
16.10.2018 Комитет по делам молодежи
Осенний кросс лыжников - Администрация г. Кимры Хорошие результаты показали спортсмены МАУ «Спортивная школа №1» отделения лыжные гонки на 1 этапе Кубка Дубны «Осенний кросс лыжников», который прошел 14 октября.
16.10.2018 Администрация г. Кимры
На этой неделе все спортивные события затмила околофутбольная новость. Два экс-игрока сборной России, нападающий питерского «Зенита» Александр Кокорин и полузащитник «Краснодара» Павел Мамаев, оказались на скамье подсудимых.
15.10.2018 Тверская жизнь
Эти три составляющие и задали тон традиционным легкоатлетическим соревнованиям «Старицкие версты», которые проходили в нашем городе в 26-й раз.
14.10.2018 Газета Старицкий Вестник
Каждый год в конце июля на озере Селигер проходит традиционный туристический слет работников Тверского филиала Почты России.
15.10.2018 Вести Максатихи
Священный Синод Русской Православной Церкви признал невозможным дальнейшее пребывание в евхаристическом общении с Константинопольским Патриархатом - Тверская епархия На заседании Священного Синода Русской Православной Церкви, состоявшемся 15 октября 2018 года в Минске,
16.10.2018 Тверская епархия
     Министерство Тверской области по обеспечению контрольных функций доводит до сведения участников алкогольного рынка информацию о том, что в соответствии с пунктом 5 статьи 20 «Приостановление, возобновление,
16.10.2018 Государственная инспекция по ветеринарии
График отключения электроэнергии на территории Кимрскогорайона в рамках проведения Учений по отработке взаимодействия и устранения массовых нарушений на электросетевых объектах в Тверской области с 15 по 19 октября 2018
16.10.2018 Администрация района
14.10.2018 г., около 02.20 на 362 км ФАД М-10 «Россия» Бологовского района, неустановленный водитель, управляя неустановленным автомобилем, двигаясь в направлении г. С.Петербург совершил наезд на 62-летнего велосипедиста,
15.10.2018 R69.Ucoz.Ru